彩鋼屋面，多為壓型鋼板，分彩涂板、鍍鋅板、鋁錳鎂板等類別，涂層一般都能保持20-30年不銹蝕，十多年后無非因表層氧化發黑，里面結構層還是非常好的。彩鋼屋面板使用20年以上，一點問題都沒有，期間無非屋面局部區域無非有些小滲漏，只需將屋脊搭接、采光板搭接、屋面板接頭、煙囪風機基座等薄弱環節進行防水加固，天溝定期進行清洗疏通，屋面的正常使用和保養就無大礙。

但是有些業主，對于屋面金屬板的防水維護，缺乏專業知識，受一些防水游擊隊（或只賣瀝青卷材的廠商）忽悠，同意將彩鋼板全鋪設瀝青卷材，覺得當時新鋪防水時的感覺還不錯，應該不會再漏水了吧。可是，瀝青卷材是在工廠流水線上預制成型的，要鋪設在卷邊的壓型鋼板上，后患無窮：（1）卷材無法完全貼密實。只要屋面上有一個破損漏水，水就會在卷材下到處竄水，且很難找到漏水源頭，無法達到長久防水的效果；（2）彩鋼板在夏天的表層問題可以達到60多攝氏度，每天冷熱循環溫度差30-40攝氏度，瀝青卷材耐候性差，極易斷裂，引起漏水；到了冬天，瀝青卷材受凍極易脆裂，一旦開裂，則沒有回彈性，卷材就失去了防水的功效；（3）更為糟糕的是，水進入卷材下，引發長期窩水，將彩板/鍍鋅板硬生生地弄成了銹蝕，甚至爛穿孔，對屋面板造成嚴重安全隱患。

遇到這樣的狀況，屋面其后續維修的代價是巨大的。

我們需要就原有的瀝青卷材盡可能全部清除（但在實踐中，部分瀝青卷材在屋面板平面部位，還是黏附很牢固的），不鏟掉不知道水到底有多深，卷材下到底銹蝕成啥程度。但是鏟除卷材的人工費是非常昂貴的，且不一定能鏟除干凈，有些屋面的卷材有2層、3層，甚至4-5層，按照時下流行語稱為“拆盲盒”，施工成本無法預估，維修方案無法確定。

鏟除卷材后，屋面維護的施工步驟（供參考）：

1、對于屋面上存在的破孔或窟窿，用塊狀彩鋼板進行錨固；

2、明顯的小孔（以往留下的、鏟卷材時鐵鏟誤傷的），采用結構膠或金屬屋面防水體系（防水涂料+聚酯布）進行修補；防止施工期間下雨，導致室內漏水，造成不必要的負面影響。

3、機械打磨除銹：采用角向砂磨機或專用打磨機，對于銹蝕區域進行機械打磨除銹；部分瀝青殘余，也盡可能打磨平整。

4、接水接電，采用高壓水槍+尼龍刷，將屋面板清洗干凈；

5、整體噴涂1道環氧富鋅油漆，銹蝕嚴重的區域噴涂2遍；

6、對于采光板四周搭接、屋脊搭接、泛水等處，采用MetaSeal金屬屋面防水體系進行防水加固，三涂一布標準工法。

7、屋面整體噴涂2道MetaSeal全能型罩面保護涂料（平屋面允許連續噴涂，但要確保涂料用量，一般2.2平/公斤/2道）。既整體防水、防腐、隔熱，還能讓屋面板得以持久保護。

經過維護后，屋面得以長達10年以上的持續保護，真正做到“一次維護，十年無憂”。相比較瀝青卷材3-5年的短壽命及后患，涂膜型的維護方案更科學合理。

屋面后續維護，建議在8-10年后，清洗干凈，局部修補后，再噴涂2道罩面保護涂料，又可延續10年，性價比高，維護也更易操作高效。